7 Temmuz’da 18 bin 500 TL’den ilan edilen Kocaeli’de kiralık daire aynı hafta 2 bin TL artarak 20 bin 500 TL’ye çıktı. Bu duruma tepki gösteren Kocaeli Emlakçılar Odası Başkanı Alpay Hacıoğlu, “Evet serbest piyasa diyoruz ama bu kadar da serbest olmamalı” dedi.
Kocaeli’de son dönemde bazı ev sahipleri satış ve kiralamalarını artırdı. Kocaeli Emlakçılar Odası Başkanı Alpay Hacıoğlu ise özellikle konut kiralarındaki artışta önemli sorunlar yaşandığını belirterek, internet portallarının denetlenmesi ve düzenlenmesi gerektiğini söyledi. Bir kişinin internet portallarında ilan verdiği bir evin fiyatını dilediği zaman dilediği yerde artırabileceğini belirten Hacıoğu, “Bu hafta 18 bin TL’lik daire vardı. Bu daire 20 bin 500 TL’ye çıktı. Yarın 20 bin 500 TL’ye çıktı. belki bin tl 2 bin tl artabilir evet serbest piyasa diyoruz ama bu kadar bedava olmamalı aynı sitede evimiz var diyelim 15 bin tl’ye kiralamak istiyorum Ama yan komşumun 23 bin TL’ye 20 bin TL’si var, çıkınca denge bozuluyor, piyasa bozuluyor” dedi.
“Bu evin kirasını ödemeleri mümkün değil”
Yüzde 25’lik kira artış sınırının bir yıl daha uzatıldığına işaret eden Hacıoğlu, “2024 Haziran’a kadar devam edecek. Yüzde 25’in üzerine zam yapmak isteyenler olursa yasal sürece girerler. Devletten bir yaptırım olsun. Bu artış ev sahiplerini de sevindirmiyor. 2 ailenin asgari ücretle çalıştığını düşünürsek bu evin kirasını ödemeleri mümkün değil” dedi.
“Bu fiyatlarla trajik vakaların artmasından endişe ediyorum”
Sitedeki dairelerin 20 bin TL’den başlayan fiyatlarla alıcı bulduğunu kaydeden Alpay Hacıoğlu, “Sitede kiralar 20 bin TL ile 30 bin TL arasında. Şehir merkezindeki daireler ise 12 bin TL ile 12 bin TL arasında değişiyor. 13 bin TL “Kiracı evi tutmak istiyor, bir an önce taşınmak istiyor. 1 aylık kirasını öder, depozitosunu verir ve sonraki aylarda kirasını ödememeye başlar. Ondan sonra sorunlar başlıyor.”
“Bazı ev sahiplerine de hak veriyorum”
Bazı kötü niyetli kiracıların ev sahiplerini sıkıntıya soktuğunu, kirayı ödemeyip eve zarar verdiğini belirten Hacıoğlu, “Bazı ev sahiplerine ben de katılıyorum. Ev sahibi 5 yıl önce evini makul bir fiyata kiralamış. belli sınırlar içinde.Daire bile yıpranabiliyor.Bugün kombi arızalansa 20 bin TL’ye kombi alınamıyor.Herkes gelişigüzel duvara bir şeyler asıyor, mutfak dolaplarını eskitebiliyor vs. Emlak, içeride ciddi harcamalar yapıyor” dedi.
“Eski Türk filmlerindeki hikayeler yeniden başladı”
Bazı ev sahiplerinin de fırsatçı davranarak kiracılarını rahatsız ettiğini belirten Hacıoğlu, “Ev sahibi ‘Ben kendim yaşayacağım, kiralıyorum’ derse emsal teşkil eder. Kiracının tahliyesi ve kiracının tahliyesine karar verildi. Ev sahibini ikamet ettirin.Bunu nasıl takip edeceğiz.Ben çıkarılırsam sahibini takip edeceğim.Gerçekten yaşıyorsa takip edeceğim.Birçok ev sahibi de fırsatçıdır.Eski Türk sinemalarındaki hikayeler yeniden başladı. ‘Oğlum Almanya’dan gelecek’, ‘Kızım buradan gelecek’ veya ‘Evim çok yıpranmış. Evimi yenileyeceğim. ‘Gerekirse daha sonra tekrar tutabilirsiniz’ gibi farklı bahaneler uyduranlar da var. Baktığımız zaman yüzde 25’lik artışı yakalayan yüzde 33 civarında emlakçı var” dedi.
“Bu kiralar ödenmiyor, ödeyemiyorlar”
Kocaeli Emlakçılar Odası Başkanı Alpay Hacıoğlu sözlerini şöyle tamamladı:
“Kimseyi suçlayın demiyorum, yanlış anlaşılmasın. Biz emlak firmaları internet portalına ilan yükleyeceksek bakanlıktan Emlak Ticaret İzin Belgesi almak zorundayız. Burada bireysel ilanlarda görüş var.Kim oldukları belli değil.Sanal ortama reklam yüklüyorlar.Bunlardan kaçınılıyor.İlanların yayınlanması ile ilgili düzenleme yapılmalı.Hızlı bir şekilde yayınlanması gerekiyor.Ayrılırsa engellenir. internette bilinmeyen ve yanıltıcı reklamlar karşısında.Bakanlığımızın mutlaka kira tespit komisyonu üzerinde çalışması gerektiğini düşünüyorum.E-devlet üzerinden yapılacak kira sözleşmeleri için bir düşüncemiz var.E-devlet üzerinden sözleşme yapılırsa sözleşmenin esası mutlaka kiraya veren olacak ve gayrimenkulün kiraya vereni belli olacak.Ne kadara kiraya verildiği de beyan edilecek.Böyle bir sisteme girebiliyor.O kadar fark ediyor diyelim. bir site var.Orada ortalama kira 20-25 bin TL civarında. Hemen yanında daire var, güvenliği yok, site içinde değil, kirası 18 bin-19 TL civarında. Deprem öncesi 25-30 yıllık binalara bakıyoruz, rutubetli, ısınamıyor, su kaçağı var, böyle yerlerde bile inanılmaz kiralar var. Bu kiralar ödenmiyor, ödenemiyor” – KOCAELİ
