Kanada’nın önde gelen gayrimenkul yatırım şirketlerinden biri olan RioCan Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO), 2023’ün dördüncü çeyreği için güçlü bir operasyonel ve finansal performans bildirdi. Şirket, ticari aynı gayrimenkul Net Faaliyet Gelirinde %4,8 büyüme elde ederek finansal hedeflerini aştı. (NOI), yıllık %3 hedefini aştı. Mütevelli Heyeti, yıllık dağıtımın birim başına 1,11 dolara çıkarılmasını onayladı; bu, dağıtımlarda art arda üçüncü yıl büyüme anlamına geliyor. RioCan ayrıca, Operasyonlardan Kaynaklanan Fonların (FFO) daha fazla büyümesini sağlamak için borç azaltma ve operasyonel performansa odaklanma dahil olmak üzere gelecekteki büyüme planlarını da duyurdu. Şirket, 2024 yılında NOI büyüme ve gelişme teslimatlarıyla desteklenen birim başına 1,79 ila 1,82 ABD Doları arasında bir FFO aralığı bekliyor.
Temel Çıkarımlar
- RioCan GYO, 2023 yılının 4. çeyreğinde finansal hedeflerini aşarak tarihi operasyonel güce ulaştı.
- Şirket, ticari eşler arası mülk NOI’sinde yıllık hedefi aşarak %4,8 büyüme bildirdi.
- Yıllık dağıtım, üst üste üçüncü yıllık artışla birim başına 1,11 dolara yükseldi.
- Konut kiralama portföyü NOI, yaklaşık 600.000 metrekarelik geliştirme projesinin teslimiyle %58 arttı.
- RioCan, net borç/FAVÖK oranını 2024 yılı sonuna kadar dokuz katına düşürmeyi planlıyor.
- Şirket, 2024 yılında FFO’nun birim başına 1,79 ile 1,82 dolar arasında orta aralıkta olmasını bekliyor.
Şirket Görünümü
- RioCan, net borcun FAVÖK oranının 2024’te dokuz katına çıkmasını, 2025’te ise 8 ila 9 kat hedef aralığında kalmasını hedefliyor.
- Karma kullanımlı gelişime 250 ila 300 milyon dolar, perakende inşaatına ise 50 milyon ila 60 milyon dolar yatırım yapmayı planlıyor.
- Şirket, gayrimenkulleri yeniden finanse ederek yüklü ortalama vadeyi %5,4 oranla 3,5 yıla çıkardı.
Önemli Ayı Gelişmeleri
- Şirket, faiz oranları ve inşaat maliyetleri gibi faktörler nedeniyle yeni inşaat projelerini durdurdu.
- Kapitalizasyon oranlarındaki artışlar nedeniyle yatırım amaçlı gayrimenkullerde fiyat düşüşleri yaşandı.
Yükselen Değerli Puanlar
- Perakende sözleşmeli doluluk oranı ise %98,4 ile rekor seviyeye ulaştı.
- Perakende kiralama talebi, sınırlı arz ve yer arayan perakendecilerin çeşitliliği nedeniyle güçlü kalmaya devam ediyor.
- Ofis portföyü kiraları yıldan yıla arttı ve karma kullanımlı topluluklar büyümeye katkıda bulundu.
eksiklikler
- Kiracı değişiklikleri ve kiracılar arasındaki kesinti dönemlerinin net işletme geliri üzerinde marjinal bir etkiye sahip olması beklenmektedir.
Sorular ve Cevaplarda Öne Çıkanlar
- Yöneticiler, geliri artırmak için aralıklı kiracıları daha güçlü operatörlerle değiştirmeyi tartıştı.
- Şirketin müşteri deneyimine odaklanması ve kiracı çekmesinin olumlu kira farklarını ve talebi artırması bekleniyor.
- RioCan Living, geliştirmeler ve satın almalar yoluyla önümüzdeki üç yıl içinde konut NOI’sinde 60 milyon $’a ulaşmayı hedefliyor.
RioCan GYO (kod kodu: REI.UN), büyüme ve operasyonel verimliliğe yönelik net bir stratejiyle 2023’ün son çeyreğinde güçlü bir performans sergiledi. Şirketin hissedarları için değer yaratma konusundaki kararlılığı, dağıtım artışlarında ve geleceğe yönelik kalkınma planlarında açıkça görülmektedir. Yeni inşaat projelerinin süresiz olarak durdurulması ve kiracı değişikliklerinin etkisi gibi bazı zorluklara rağmen RioCan, uzun vadeli beklentilerine ve Kanada’nın en uygun fiyatlı pazarlarındaki en yüksek kaliteli varlıklardan oluşan yeri doldurulamaz portföyüne güvenmeyi sürdürüyor. Şirket ilerledikçe sermaye geri dönüşümü girişimlerine, stratejik satın almalara ve büyüme yörüngesini desteklemek için güçlü kredi ölçümlerini sürdürmeye odaklanmaya devam edecek.
Bu makale yapay zeka desteğiyle oluşturulmuş, bir editör tarafından çevrilmiş ve incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şartlar ve Koşullarımıza bakın.
